El ranking de los barrios más top de América Latina

Como ya es costumbre todos los años, desde Properati, el portal experto en asesoría inmobiliaria, lanzaron un nuevo ranking de los barrios más caros de Latinoamérica. Con una salvedad: en la edición de este año, se presentaron dos listas. Por un lado, la de barrios exclusivos y, por el otro, aquellos de clase media.

Según explican desde el portal, eligieron el barrio más caro de cada ciudad grande de 7 países de la región. Para conseguir los resultados, se analizaron más de 35 mil propiedades en venta. La información de Chile, México y Brasil fue obtenida de fuentes externas, validadas internamente. Y, debido a la volatilidad de las monedas locales, se utilizó el precio promedio del dólar de los últimos seis meses para los precios de Colombia, Perú, Brasil, México y Chile.

No tomaron en cuenta a Paraguay, pero teniendo en cuenta datos del mercado inmobiliario local, zonas como Carmelitas y el eje corporativo de Asunción se sitúan en el top 15, con un promedio de USD 2.200 el m²”.

Puerto Madero (Buenos Aires) conserva el número uno en el listado de barrios exclusivos, con un precio del metro cuadrado promedio de USD 6.002. Completan el podio del ranking Vitacura (Santiago de Chile) e Ipanema (Río de Janeiro), con valores por sobre los USD 3.800.

Las Malvinas (Rosario) se ubica como el sexto barrio más caro de este listado, con un valor de USD 2.493. El barrio cordobés Country Jockey Club es el noveno más caro de la región, con USD 2.184.

Entretanto, El Chicó, en Bogotá, sigue siendo el barrio con el m² más costoso de Colombia. En Ecuador, el barrio más costoso es La Carolina, en Quito, con un precio promedio de USD 1.598 por m². Y en Perú, el barrio más costoso es San Isidro en Lima, con un precio promedio de USD 2.415 por m².

Clase media

Comparar precios entre varias ciudades suele ser tan solo una pequeña captura para entender las diferencias económicas entre cada país. “Para tratar de comprender de mejor forma el nivel de precios en correspondencia con el resto de la región, armamos el listado de los barrios de clase media”, explican desde Properati.

Quienes compran una vivienda en Ñuñoa (Santiago de Chile) son los que más pagan por vivir en un barrio de clase media: USD 3.689 por m². Parque Batlle (Montevideo) y Caballito (Buenos Aires) completan el podio del ranking, con el precio del metro cuadrado alrededor de los USD 2.500. Entretanto, Castilla (Bogotá) se ubica en la novena posición del ranking, con un precio promedio por m² de USD 1.305.

Nuestra Señora de Lourdes (Rosario) está en el top 5, con un precio de USD 1.816 por metro cuadrado. Mientras tanto, General Artigas (Córdoba) cierra el top 10. Cierra el listado Bellavista (Barranquilla), donde hay viviendas con un precio del m² de USD 690 en promedio.

Tras casi dos años del inicio de la pandemia, los niveles de los inmuebles en venta registran crecimientos en varios lugares. Sin embargo, hay ciudades, en especial las consideradas pequeñas, que muestran una disminución en los precios referenciales.

Vitacura es el barrio exclusivo que resalta por la variación anual del 20 %. Por otro lado, el barrio que más ha disminuido su nivel de precio es Samborondón (Guayaquil), con -13 %. En la categoría de clase media, Ñuñoa (Santiago de Chile) y San Jerónimo Lídice (Ciudad de México) presentan variaciones superiores al 20 %. Los barrios que más disminuyeron en su nivel de precios son Caballito (Buenos Aires) y General Artigas (Córdoba).

Departamentos

Los precios de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires bajaron 4,4 % en dólares en el último semestre, pero igualmente se mantuvieron entre los tres más caros de América Latina. Las ciudades con metro cuadrado más caro de la región son Santiago de Chile (USD 3.441), Montevideo (USD 2.923), Buenos Aires (USD 2.600) y Ciudad de México (USD 2.420).

Los datos surgen del relevamiento inmobiliario realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella, en conjunto con Navent (Zonaprop). El sondeo corresponde a septiembre de este año en comparación con marzo anterior, lo cual reflejó que en pesos los precios retrocedieron 5,5 % ajustados por inflación.

El metro cuadrado en América Latina registró una caída, en promedio, del 1 % en dólares en el semestre y del 3,8 % en moneda local.

Fuente: Yahoo Finanzas.