Asunción prepara reducción de hasta un 52 % en impuesto inmobiliario para el microcentro

La Municipalidad de Asunción impulsa desde hace semanas un nuevo esquema de alivio tributario que beneficiaría a propietarios de inmuebles en el microcentro, con rebajas que podrían alcanzar hasta el 52 % del impuesto inmobiliario vigente. La medida está proyectada para entrar en vigencia a partir del año fiscal 2026, si logra aprobarse mediante ordenanza municipal y los correspondientes ajustes catastrales.

El "Proyecto de Equilibrio Tributario" —nombre tentativo de la iniciativa— busca corregir lo que autoridades municipales califican como un desfase en las cargas fiscales del centro histórico y apuntan a reactivar la inversión, dinamizar comercio y mitigar los efectos de costos que hoy condicionan la permanencia de locales y residentes en el casco antiguo.

Locales comerciales, viviendas antiguas y edificios patrimoniales han reportado que el impuesto inmobiliario los ubica en una situación de desventaja frente a otros sectores de Asunción más modernos, incluso cuando los costos de mantenimiento y acceso (servicios, transporte) no han disminuido.

Según los proponentes, la rebaja propuesta del 52 % abarcaría zonas comerciales del microcentro, mientras que inmuebles clasificados como patrimoniales recibirían descuentos menores —alrededor del 25-30 %— debido a las exigencias que conlleva preservar características arquitectónicas históricas. La iniciativa también contempla que los nuevos valores fiscales reflejen mejoras, estado del inmueble, antigüedad y uso del edificio (comercial, residencial o mixto).

Las autoridades municipales sostienen que con esta medida se espera revertir fenómenos de abandono urbano en el casco histórico, donde locales cerrados, fachadas deterioradas y baja afluencia de público se combinan con impuestos que muchos califican de excesivos. "Nuestra intención es lograr que estos inmuebles vuelvan a ser rentables, que haya comercio, vivienda segura y que no se trasladen negocios a zonas más nuevas por cargas fiscales altas", declaró un funcionario vinculado al proyecto.