De cara al 2024, el sector inmobiliario de frente a un futuro incierto
El cierre del año 2023 deja al sector inmobiliario paraguayo con un balance entre logros significativos y desafíos cruciales que anticipan un horizonte complejo para el próximo año. Durante el último semestre, el panorama estuvo marcado por la ejecución de proyectos, avances prometedores y el surgimiento de desarrollos aún en sus primeras etapas.
Raúl Constantino, titular de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), destacó el dinamismo peculiar que experimentó el mercado gracias a la llegada de desarrolladores extranjeros. Esta tendencia, aunque impulsa el sector, también suscita inquietudes fundamentales. Constantino señaló que la preferencia por Paraguay como refugio patrimonial no siempre se vincula con la oferta y demanda local, sino con las condiciones políticas y sociales de los países de origen de los inversores extranjeros.
Esta realidad plantea interrogantes sobre la estabilidad y sostenibilidad de dichas inversiones, ya que podrían estar más influenciadas por factores externos que por las dinámicas propias del mercado local. Constantino expresó que las expectativas para el 2024 oscilan entre la anticipación de numerosos proyectos en desarrollo y la inquietud por la capacidad del mercado para absorber la diversidad de ofertas inmobiliarias.
Una de las principales preocupaciones resaltadas por el titular de la Capadei es la necesidad urgente de abordar la problemática del crédito hipotecario. Considera este aspecto crítico para catalizar el crecimiento del sector y satisfacer la demanda habitacional. Sin embargo, criticó la falta de un compromiso gubernamental para resolver la cuestión del financiamiento, lo que obstaculiza la expansión del mercado y limita el acceso a la vivienda para amplios sectores de la población.
A pesar de los desarrollos corporativos, comerciales y multifamiliares en curso, Constantino subrayó que el éxito de estos proyectos dependerá de la capacidad del mercado para absorber la creciente oferta y de las estrategias financieras implementadas.
En cuanto a los nuevos gobiernos en Argentina y Paraguay, Constantino sugirió que Santiago Peña, en Paraguay, podría no priorizar el incentivo al desarrollo inmobiliario, centrándose más en problemas estructurales como la educación y la infraestructura. La reciente asunción del presidente Milei en Argentina y las medidas económicas drásticas generan incertidumbre en el sector inmobiliario privado, ya que este siempre ha considerado las decisiones argentinas como trascendentales.
Constantino concluyó que el año 2024 se presenta como un punto de inflexión. Las decisiones gubernamentales y la dinámica del mercado serán cruciales para definir el rumbo del sector inmobiliario en Paraguay. La urgencia de políticas coherentes y orientadas al desarrollo sostenible del mercado se intensifica para hacer frente a los desafíos venideros.