Claves del mercado inmobiliario para la clase media: tendencias, desafíos y preferencias

Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios, ofreció una perspectiva valiosa sobre el mercado inmobiliario dirigido a la clase media en Paraguay en una reciente entrevista que brindó para El Nacional. A continuación, se presentan sus respuestas a las preguntas clave sobre las tendencias y desafíos en este sector:

1. Características buscadas por los compradores de clase media

El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios destacó que actualmente, el producto de mayor demanda en el sector de vivienda multifamiliar es el de apartamentos de 2 dormitorios, con uno en suite y un baño compartido. Estas unidades suelen tener dimensiones que oscilan entre 60 y 90 metros cuadrados de espacio propio. La mayoría de estos proyectos incluyen amenidades, como una piscina, salón de eventos con parrilla y un gimnasio. La elección de la ubicación suele depender del presupuesto disponible para los compradores, ya que las áreas premium en Asunción suelen ser más caras debido al alto costo de la tierra en la ciudad.

2. Financiamiento y préstamos hipotecarios

Raúl Constantino señaló que el crédito hipotecario en Paraguay todavía está en una etapa incipiente. La falta de una cantidad adecuada y calidad de instrumentos financieros, además de la demora en los procedimientos de ejecución hipotecaria, ha desmotivado a las entidades financieras a interesarse por ofrecer este producto a la clase media. Esto representa un desafío significativo para quienes buscan financiamiento para adquirir una vivienda.

3. Programas gubernamentales e incentivos fiscales

En cuanto a los programas gubernamentales y los incentivos fiscales, el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios indicó que, aparte de los programas del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, como “Che Róga Porá”, no existe una política clara por parte del gobierno central que defina sus objetivos y enfoque en materia de vivienda. La falta de una estrategia gubernamental coherente representa un obstáculo para el acceso de la clase media a la vivienda.

4. Segmentos de mercado preferidos por la clase media

En términos de tipos de propiedades, Constantino destacó que los apartamentos en altura son los que más atraen a la clase media en Paraguay en la actualidad. Esto se debe en gran medida al alto costo de la tierra, que hace que la vivienda unifamiliar en lotes individuales sea difícil de alcanzar para la mayoría de los compradores de clase media. Por lo tanto, los departamentos en altura representan una opción más accesible y conveniente en el mercado inmobiliario para este segmento.

En resumen, el mercado inmobiliario dirigido a la clase media en Paraguay enfrenta desafíos significativos en términos de financiamiento y políticas gubernamentales claras. A pesar de ello, la demanda se concentra en apartamentos de dos dormitorios con amenidades, y los departamentos en altura se han convertido en una opción popular debido a las limitaciones de costos en la adquisición de propiedades unifamiliares.