EconomíaMercado inmobiliario
En Paraguay, el depósito en efectivo equivalente a un mes de alquiler es la práctica habitual y se utiliza para cubrir eventuales daños, no para garantizar el pago del canon locativo.
Actualmente, no existe un respaldo frente al impago de alquileres. En ese contexto surge una nueva opción que permite incluir una cobertura dentro de los contratos sin necesidad de contar con garantes.
Datos del sector inmobiliario señalan que la mayoría de los contratos de arrendamiento -especialmente de departamentos y habitaciones- son gestionados por personas de entre 15 y 39 años, por lo que la edad promedio de los inquilinos se ubica entre los 25 y 30 años.
"Esto indica que una proporción considerable corresponde a estudiantes o jóvenes profesionales. Las personas mayores de 40 años participan en menor medida en el mercado de alquiler residencial", subraya Diego Peralta, de Todo Seguro.
En este marco, se plantea la modalidad de "Alquiler Protegido", inicialmente destinada a operaciones gestionadas por la desarrolladora SkyOne, aunque ya se encuentra en negociaciones activas para extender su disponibilidad a otras inmobiliarias del país.
Este paso innovador en el mercado inmobiliario local establece al inquilino como tomador de la póliza y al propietario como beneficiario, brindando tranquilidad y seguridad tanto a quienes alquilan como a quienes ofrecen sus inmuebles.
Además de cubrir hasta seis meses de impagos, la póliza incluye reparaciones en el inmueble, cobertura de gastos comunes en edificios y servicios de cerrajería, electricidad y plomería, con hasta tres eventos anuales y montos de hasta G. 250.000 por evento.
"Está destinado a respaldar a los arrendadores frente al incumplimiento de las obligaciones del inquilino, orientado a resolver una necesidad no cubierta en el mercado paraguayo: la falta de garantías frente al impago de alquileres", precisó Peralta.
El acuerdo fue oficializado este miércoles 26 de agosto con la participación de Diego Peralta y Diego Bachen, de Todo Seguro; Daniel Ortiz, CEO de SkyOne; Giselle Viñades, COO de SkyOne; e Ignacio Giusti, gerente comercial de Sancor Seguros.
En síntesis, esta alianza busca simplificar y otorgar mayor seguridad a las transacciones de alquiler en Paraguay, facilitando especialmente el proceso a inquilinos que no cuentan con garantes.
Proceso
Para la contratación, el inquilino debe presentar documentos habituales, como los últimos seis comprobantes de IVA (en el caso de personas físicas), y demostrar un historial sin deudas pendientes ni morosidad significativa al momento de la solicitud.
La evaluación y emisión de la póliza se realizan de manera ágil, con una duración inicial de 12 meses y posibilidad de renovación, previa aprobación del propietario.
