AFD recomienda un crédito de vivienda para cada segmento
La versión 3.0 de Che Róga Porã está reacomodando la oferta de financiamiento habitacional de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD). "Primera Vivienda" sigue vigente, pero la entidad informó que la demanda tiende a migrar hacia Che Róga Porã por sus condiciones más ventajosas, mientras que "Mi Casa" queda como una alternativa más amplia.
Qué producto conviene según los ingresos familiares, tipo de proyecto y perfil del solicitante, te lo contamos en la siguiente nota: La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) cuenta desde hace más de una década con productos para financiar soluciones habitacionales, como Primera Vivienda y Mi Casa. Ya fueron beneficiadas más de 35.000 familias con créditos de más de USD 1.500 millones, según indicó el gerente general de la AFD, Fernando Lugo.
A estas herramientas se sumó en el 2023 el programa Che Róga Porã, impulsado por el Gobierno a través del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y la AFD. El programa fue ampliando su alcance con las versiones 2.0 y 3.0, que incorporaron nuevas modalidades, mayores montos financiables y un rango más amplio de ingresos familiares.
"Cada producto fue diseñado para responder a diferentes segmentos de la población, pero todos comparten el objetivo de facilitar el acceso a un financiamiento adecuado y sostenible", sostuvo.
En ese sentido, la Expo y Foro Che Róga Porã, prevista para el sábado 25 y domingo 26 de julio en el Puerto de Asunción —con impulso de MUVH y AFD—, con acceso libre y gratuito, será una oportunidad para que las familias conozcan las distintas ofertas de vivienda y financiamiento, de acuerdo con su perfil específico.
Además de Che Róga Porã, también se presentarán otros productos habitacionales de la AFD otorgados a través de los bancos, financieras y cooperativas, alternativas para acceder a la casa propia y proyectos disponibles por parte de constructores y desarrolladores, informaron los organizadores.
Recordó que Primera Vivienda fue el primer producto lanzado por la AFD para atender la problemática del acceso a la casa propia. Está dirigido a personas físicas que no cuentan con un inmueble edificado a su nombre y cuyos ingresos familiares no superan los ocho salarios mínimos.
El producto permite financiar la compra vivienda, construcción, compra de terreno y construcción, además de refacción, ampliación o terminación. También contempla equipamiento para el hogar hasta el equivalente a 15 salarios mínimos, unos G. 45 millones.
En cuanto a las condiciones, Primera Vivienda permite financiar hasta 260 salarios mínimos, aproximadamente G. 791 millones, con una tasa final para el beneficiario de 10,9% y un plazo de hasta 30 años, según la garantía aplicada.
Sin embargo, Che Róga Porã 3.0 amplió en mayo pasado el rango de ingresos de seis a nueve salarios mínimos, superando así el tope de Primera Vivienda. Además, ofrece tasas más competitivas y mayores montos financiables en determinadas zonas del país. "Sentimos que la demanda está migrando hacia este nuevo programa", señaló Lugo.
Ampliación de Che Róga Porã
Che Róga Porã 3.0 incorporó a familias con mayores ingresos al programa y puede llegar a financiar hasta 275 salarios mínimos, equivalentes a G. 837 millones, con valor máximo del inmueble de hasta 380 salarios mínimos, unos G. 1.156 millones.
Estos topes más altos se aplican para Asunción, todo el departamento Central y tres distritos de Presidente Hayes: Nueva Asunción, Benjamín Aceval y Villa Hayes. En tanto que para las demás localidades del país el monto varía según el rango de ingresos.
Para familias con ingresos de uno a seis salarios mínimos, el programa permite financiar hasta 225 salarios mínimos, equivalentes a G. 684 millones, con valor máximo del inmueble de hasta 270 salarios mínimos, unos G. 821 millones.
Para familias con ingresos mayores a seis y hasta nueve salarios mínimos, el monto máximo financiable llega hasta 250 salarios mínimos, equivalentes a G. 761 millones, con valor máximo del inmueble de hasta 300 salarios mínimos, unos G. 913 millones.
En cuanto a la tasa final, el programa establece hasta 6,5% para familias de uno a seis salarios mínimos y hasta 9,9% para familias con ingresos mayores a seis y hasta nueve salarios mínimos. El plazo también puede llegar a 30 años.
"Los productos de vivienda de la AFD han ido evolucionando para responder a las distintas necesidades de las familias paraguayas (...) Che Róga Porã surgió como una respuesta articulada para facilitar el acceso al crédito a familias de menores ingresos, a condiciones más favorables". añadió Fernando Lugo.
Cuando se lanzó, el programa buscaba financiar originalmente solo la compra de vivienda en pozo en proyectos habilitados por MUVH. Ahora, con sus actualizaciones, también contempla compra de terreno y construcción, construcción en terreno propio, compra de viviendas terminadas, además de refacción, ampliación o terminación.
Asimismo, Che Róga Porã admite a paraguayos no residentes, con ingresos netos de hasta USD 7.000 (unos G. 42,5 millones al cambio actual) en el país donde residen, con antigüedad laboral mínima de un año y garantía fiduciaria exclusiva.
Mi Casa, alternativa más amplia
A diferencia de Primera Vivienda y Che Róga Porã, el producto Mi Casa no establece un tope de ingresos familiares. Además, puede otorgarse en guaraníes o dólares.
Y en este caso, la AFD no establece una tasa final única para el beneficiario. La tasa base que cobra a las instituciones financieras intermediarias es de 8,90% en guaraníes y 6,50% en dólares, a la que luego cada banco, financiera o cooperativa suma su margen.
Mi Casa permite financiar hasta dos viviendas por beneficiario, con un máximo de G. 1.500 millones con garantía hipotecaria o fiduciaria. También contempla equipamiento para el hogar hasta el equivalente a 20 salarios mínimos, unos G. 60 millones.
El producto está orientado a la compra de vivienda terminada, a terminar o en preventa, además de dúplex o departamentos.
También contempla construcción, compra de terreno y construcción, refacción, ampliación y terminación. Y al igual que los otros productos, el plazo también puede ir hasta 30 años.
Expo y Foro Che Róga Porã
La Expo Che Róga Pora reunirá en un mismo espacio a los bancos, financieras y cooperativas, para que las familias puedan postularse para los financiamientos de vivienda. Estarán también los impulsores de proyectos habitacionales, como constructores y desarrolladores inmobiliarios.
En tanto que el Foro será un espacio de diálogo y debate de los distintos actores que forman parte del desarrollo habitacional de Paraguay. Hoy, el déficit total en este ámbito supera las 1.100.000 viviendas, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por lo que se debatirán los caminos que tiene nuestro país para reducir esa cifra.