La drámatica situación de los alquileres en el país representan un gran desafío para el sector inmobiliario

En los últimos días, se han divulgado datos reveladores sobre la situación del mercado inmobiliario en Paraguay. Según cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE), la mayoría de la población que reside en alquiler actualmente paga mensualidades que oscilan entre G. 500.000 y G. 2 millones. Este fenómeno ha desatado un profundo análisis sobre el déficit habitacional y las complejas dinámicas del sector inmobiliario en el país.

El informe reciente de la Encuesta Permanente de Hogares Continua (EPHC) del INE ofrece una visión detallada de la realidad habitacional en Paraguay. Según este informe, aproximadamente 538.412 personas, equivalente al 9,2% de la población total, viven en condiciones de alquiler. Sin embargo, únicamente un 0,7% (unas 38.879 personas) reside en una casa propia cuyas cuotas aún se están abonando. Estos datos subrayan el desafío considerable del déficit habitacional, que, según estimaciones del INE, supera el millón de viviendas en el país.

Uno de los aspectos destacados en el informe es que el 69% de los hogares que se encuentran en situación de alquiler pagan mensualidades que varían entre G. 500.000 y G. 1.999.999. Este dato revela la diversidad de situaciones económicas y la necesidad de adaptar las políticas habitacionales a diferentes estratos sociales.

Con el objetivo de obtener una comprensión más profunda de estos números y de las preferencias actuales de los consumidores al adquirir vivienda, El Nacional se comunicó con expertos del sector inmobiliario en Paraguay. Entre ellos, Maggy Mersan de Mersan Propiedades proporcionó una valiosa perspectiva.

Mersan destacó un crecimiento significativo en la demanda de propiedades en Asunción y Gran Asunción. Este fenómeno se atribuye en parte a la migración hacia la capital del país, generando diversas exigencias por parte de una población en constante crecimiento. La experta enfatizó que la ubicación sigue siendo un factor clave, influenciado por la proximidad al trabajo, escuelas o lugares de estudio, así como la movilidad.

La situación económica también desempeña un papel importante en las decisiones de alquiler y compra de viviendas. El aumento en los precios del combustible ha llevado a que las personas tomen decisiones con respecto a sus alquileres, considerando que estos aumentos encarecen la calidad de vida y motivan la migración hacia zonas más convenientes.

Ante estos desafíos, Mersan anticipa un crecimiento continuo en los alquileres en los próximos años. Este aumento, según la experta, estará influenciado en gran medida por jóvenes que optan por independizarse más temprano y tienen demandas específicas y necesidades particulares que deben ser atendidas por la oferta inmobiliaria.

En el análisis de Mersan, es crucial reconocer que el sector inmobiliario se encuentra en constante evolución y cambios debido a la demanda sumamente cambiante. La oferta debe adaptarse de manera constante para satisfacer las nuevas demandas del mercado y garantizar que las políticas habitacionales sean efectivas y accesibles para diversos segmentos de la población.

En conclusión, la situación actual del mercado inmobiliario en Paraguay presenta desafíos significativos en términos de acceso a la vivienda. A su vez, revela la necesidad de estrategias efectivas para abordar el déficit habitacional y satisfacer las cambiantes demandas de una población en crecimiento constante. Este análisis subraya la importancia de políticas habitacionales flexibles y adaptativas que puedan abordar las complejidades y diversidades del mercado inmobiliario paraguayo.