Sector inmobiliario impulsa el crecimiento económico de CDE

El sector inmobiliario experimenta un notable crecimiento en Alto Paraná, convirtiéndose en uno de los motores clave para la reactivación económica en la región. Aunque la situación en el centro comercial difiere, en el resto de la ciudad y el área metropolitana del departamento, los edificios registran una ocupación promedio del 99%, impulsada en gran medida por la presencia de estudiantes universitarios brasileños que estudian Medicina en la zona.

Así lo afirmó el licenciado Alejandro Amarilla, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Alto Paraná-Paraguay (Aciapp). Según Amarilla, el negocio inmobiliario en general está experimentando un crecimiento constante, con la construcción de nuevos edificios, complejos habitacionales y diversos desarrollos cada seis meses.

Amarilla también destacó que la situación es positiva para el capital privado y que se refleja de manera similar a nivel departamental, ya que localidades como Hernandarias, Presidente Franco, Minga Guazú y Santa Rita cuentan actualmente con importantes proyectos de desarrollo.

Consultado sobre si la crisis pospandemia ya ha sido superada, Amarilla mencionó que si bien el sector inmobiliario no se mantuvo ajeno a la crisis económica global, en Paraguay y específicamente en Ciudad del Este, se perfilan como uno de los principales impulsores de la reactivación económica. Destacó un buen movimiento tanto en alquileres como en ventas de espacios corporativos y departamentos, especialmente en áreas cercanas a universidades y en barrios residenciales del casco urbano de Ciudad del Este, donde la ocupación alcanza un promedio del 99%.

En el microcentro comercial de Ciudad del Este, es común ver carteles de “Se Alquila” o “Se Vende”, lo que podría indicar una crisis. Sin embargo, Amarilla señala que no se trata de una crisis real, sino más bien de una valoración incorrecta de muchas propiedades cuyos precios no se ajustan a lo que demanda el mercado. Explicó que hay muchas propiedades, no solo en Ciudad del Este, sino en todo el país, que no tienen una valoración adecuada, lo que explica la presencia de varios carteles de alquiler o venta en el microcentro.

A pesar de esto, en el caso del microcentro, también se suma la situación de muchos comercios que han sido afectados por la reducción del turismo de compras. Según datos recopilados, aún no se ha recuperado ni el 50% de la ocupación perdida durante la pandemia en diferentes edificios del centro comercial.

Amarilla también destacó el crecimiento en otras zonas de la ciudad, fuera del microcentro, gracias a la afluencia de estudiantes universitarios extranjeros. Específicamente, mencionó una superpoblación de estudiantes de Medicina de nacionalidad brasileña en las universidades del área metropolitana de Alto Paraná. Esta situación ha impulsado la ocupación casi al 100% de las unidades de departamentos cercanos a las universidades, lo que coloca a este sector del mercado inmobiliario en una situación favorable. Se estima que hay alrededor de 15,000 estudiantes brasileños de Medicina en la zona, lo que ha impulsado el desarrollo inmobiliario en los últimos cinco años aproximadamente.