Pandemia obligó reducir precios de inmuebles hasta 10%

El 2020 fue un año atípico y de grandes desafíos para la economía mundial. La llegada de la pandemia por Covid-19 tuvo repercusiones en todos los sectores. El Real Estate no fue ajeno a ello, aunque sí uno de los que mejor logró mantener su estabilidad.

El sector experimentó cambios en las necesidades de los usuarios, lo que impulsó el surgimiento de nuevas tendencias que ya se comienzan a notar, al tiempo que la estabilidad financiera de Paraguay y sus incentivos de inversión, profundizó el interés del público inversor extranjero.

Conocer en detalle qué fue lo que sucedióy qué es lo que está por venir es fundamental para poder tomar decisiones de valor a mediano y largo plazo, planificar inversiones fructíferas y saber dónde nos encontramos en el mapa.

A partir de datos extraídos del portal www.infocasas.com.py con consultas realizadas a expertos del sector, el portal especializado elaboró este informe para analizar lo que sucedió en el año 2020, en un rubro que es calificado como uno de los más seguros para invertir.

Los especialistas en el negocio inmobiliario consultados para este análisis fueron Eduardo A. White, de Meridian Real Estate Advisors; Magy Mersan, de Mersan Emprendimientos y Lotty Jariton, del Estudio Jariton; voces más que calificadas en Real Estate.

Evolución del mercado

Empezó el año con fuerza, con un aumento de 97% en tráfico y consultas vs. Enero 2019, siendo por 4to año consecutivo el mes récorden tráfico y consultas del Portal InfoCasas.

En marzo tras la llegada del Covid-19 a Paraguay, el tráfico del portal presentó una caída de 35% y 15 días después empezó la recuperación progresiva. Este comportamiento fue similar al presentado en diferentes portales de real estate y clasificados a nivel mundial.

Para inicios de junio el tráfico del portal ya se había recuperado a valores pre-coronavirus. Las necesidades de vivienda siempre van a estar y como vemos en la gráfica, las búsquedas se pausaron por un período acotado pero rápidamente se recuperaron.

Inmuebles residenciales

En el caso de las obras nuevas se registró un crecimiento en las ventas de obra nueva, para unidades por debajo de los US$ 100.000, mientras que los inmuebles usadosregistraron una baja de 14%. El dato da cuenta que la clase media es el objetivo actual de los desarrolladores.

Este comportamiento se explica porque muchos inversores volcaron sus capitales al ladrillo, y a diferencia de la obra usada (que tiene un valor más subjetivo y variable), la obra nueva funciona más parecido a la compra de otros commodities y es más facil comparar la oferta disponible.

Los precios a la baja

Las unidades de obra nueva con precios menores a US$ 100.000 registraron una baja de hasta un 5% en el precio de venta. Por su parte, las unidades de obra nueva con precios entre US$ 100.000 y US$ 250.000 registraron una baja de entre 7% y 10% en el precio de venta dependiendo del tipo de propiedad.

A su vez, las unidades de obra nueva con precios mayores a US$ 250.000 registraron una baja de hasta 10% en el precio de venta
dependiendo del tipo de propiedad.

En cuanto a la rentabilidad de las inversiones, en promedio las propiedades medida por los ingresos que generan sus alquileres para vivienda residencial se mantuvo estable durante todo el año. Esto se asocia a la histórica estabilidad del Guaraní con respecto al Dólar, que no sufrió variaciones significativas a pesar de la pandemia.

En este sentido, el Eje Corporativo y barrio Herrera anotaron los mejores retornos (ver  gráfico adjunto)

Lea mañana el análisis detallado del mercado de alquileres.